北市商辦空置率近5年新低，陸資、外資企業(yè)搶進(jìn)信義計(jì)劃區(qū)，北市商辦租金連5季走升 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
北市商辦空置率近5年新低，陸資、外資企業(yè)搶進(jìn)信義計(jì)劃區(qū)，北市商辦租金連5季走升
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  • 北市商辦空置率近5年新低，陸資、外資企業(yè)搶進(jìn)信義計(jì)劃區(qū)，北市商辦租金連5季走升
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)永慶資產(chǎn)管理調(diào)查，臺(tái)北市主要辦公商圈的空置率狀況，2014年第1季辦公大樓的平均空置率為7.6％，較上季減少0.7個(gè)百分點(diǎn)，為連4季下修，同時(shí)也是近5年新低。景氣好轉(zhuǎn)，臺(tái)北市辦公登記家數(shù)近一年增加逾3千家，業(yè)主新設(shè)立公司、或擴(kuò)充辦公使用的需求持續(xù)增加。
 
永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福指出，信義計(jì)劃區(qū)吸引陸資、外資企業(yè)搶進(jìn)，本季空置率大幅減少，巴黎人壽進(jìn)駐臺(tái)北101大樓，承租3個(gè)樓層坪數(shù)約2400餘坪，加上遠(yuǎn)雄金融中心等大樓也有效去化部分辦公空間，使信義計(jì)劃區(qū)頂級(jí)商辦的平均空置率從13.9％減少至8.4％。
 
此外，調(diào)查2014年第1季臺(tái)北市商辦的平均租金為2,077元/坪/月，較上季的2,070元/坪/月、季漲幅0.4％。黃增福分析，雖然租金行情漲幅不大，但已是連續(xù)5季呈現(xiàn)上升走勢(shì)。
 
 
臺(tái)北市區(qū)捷運(yùn)路網(wǎng)陸續(xù)開通，捷運(yùn)松山線2014年底確定通車，活絡(luò)中山區(qū)的商業(yè)發(fā)展，交易量也維持高檔，周邊一帶辦公行情後市看俏，發(fā)展條件最佳的南京東路商圈更是首選，壽險(xiǎn)業(yè)、中小企業(yè)及資產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)等投資人在自用、置產(chǎn)方面皆有增加。
 
全球景氣逐步轉(zhuǎn)好，看好陸資、陸客帶來的投資商機(jī)，例如未來陸資引進(jìn)的商務(wù)類之辦公需求、以及陸客帶來的服務(wù)類之住宿、消費(fèi)需求，臺(tái)灣商用不動(dòng)產(chǎn)投資加溫，加上政策獎(jiǎng)勵(lì)業(yè)者參與政府辦理的招商投資案，吸引國內(nèi)外資金投入具收益型的商用不動(dòng)產(chǎn)、公有土地地上權(quán)案、BOT開發(fā)案，以及擔(dān)任公辦都更案實(shí)施者等，營(yíng)建業(yè)、壽險(xiǎn)業(yè)也持續(xù)擴(kuò)大不動(dòng)產(chǎn)佈局，並朝向多角化發(fā)展，從房地產(chǎn)開發(fā)、地上權(quán)住宅、商辦大樓、百貨商場(chǎng)、以及飯店旅館經(jīng)營(yíng)等，可選擇的投資標(biāo)得類型也更多。